香老闆經營日本旅遊地產買屋心得

作為外國人要在日本買房，不是簡單容易的事，房屋的環境、房地產與稅制等規定，都需要自己先做很多功課。踏出海外購屋的第一步，必須先找到可信賴的仲介。

已經是日本8間旅宿經營者的香老闆，接受小編採訪，分享日本買屋經驗。

購屋前多方諮詢

香老闆透過網路與社群尋找日本仲介業者，諮詢大約30家房仲。初期先透過大品牌房仲了解日本房地產，包含台灣房仲的日本分公司，與日本本地的房仲業者，也參加過房仲業者舉辦的說明會，了解銷售的物件種類、房價、貸款條件等。

香老闆強調，房仲的任務是把房子賣給你，但不一定是適合旅宿的房屋，也無法保證日後經營的成效。

最好透過一條龍服務的專業公司，找尋找物件、申請執照到正式經營，並且做出績效。有實戰經驗的公司，可以分享更多經營民宿的專業資訊與完整服務。

物件宣傳資料看仔細

看清楚房仲業者提供的物件宣傳資料，先了解房屋的大小規格、售價與周邊環境介紹等，初步評估是否適合作為民宿，並多方查證資訊是否正確。

選擇接地氣的房仲

知名房仲銷售的物件必須符合公司規範，不見得能買到實惠的房屋，香老闆選擇提供可以客製化條件的日本本地房仲業者。

香老闆提醒，如果你不會說日語，最好找台灣本地團隊協助。

實地看屋前要先做功課

先設定房屋條件與目標

香老闆花了兩年的時間，做出系統化的標準，經過數據統計得出的結果，決定是否適合作為民宿。

看屋經驗豐富的香老闆，列出數十項清單，現地看屋慎重評估。他分享一個實際的觀念，『要經營民宿，就要有心理準備，不要以自住的心態看房子，民宿的目的是銷售與營利，不要以房屋外表與內部狀況判斷好壞』。

以Google地圖調查周邊環境

除了聽房仲說明介紹屋況，最好先以地址利用Google地圖搜尋，調查房屋周邊的地理環境。
・是居民區或商業區
・交通是否方便
・是否臨近車站
・附近有哪些商圈或公共場所

香老闆的旅屋和一般住宿管理業者有什麼不同？

香老闆的旅屋是精心挑選，同時已經成功運作的旅宿，不需要屋主再花時間看屋處理買賣，還要重新裝潢與申請各項檢查與審核。屋主可以直接買到經營狀況極佳的民宿，沒有任何後顧之憂。

香老闆旅屋三大優勢：

實際旅屋營運經驗

香老闆從2018年開始經營日本東京的旅宿，目前有8間，從裝潢到訂房管理的流程全都親自參與，了解每間旅屋的訂房狀況與和房客溝通的技巧，累積了旅宿經營的專業知識及資訊。

獨家開發線上優化平台

重視數字與科學化管理的香老闆，研發旅屋管理平台，從訂單與廣告等各項數據統計分析，增加訂房率，加強旅屋績效。

整合民宿平台管理系統

香老闆除了有自營的民宿網站，同時可串接其他訂房平台，一間旅宿只需刊登一次就能同時曝光多個平台，並能掌握正確的空房狀況，彈性調整價格策略，增加訂房機會。

和香老闆的專業團隊一起經營旅屋，不用自己花時間研究日本民宿法規，也不用另覓代管業者，讓你能最快加入日本旅宿業。

想要了解日本旅宿經營的朋友們，歡迎和香老闆聯絡

旅屋－石原宅 https://www.facebook.com/triphomesean/